北石路540弄樱花苑，是普陀区真如镇街道面积最小的小区。和所有的老小区一样，这个建于上世纪80年代的小区也面临设施老旧、租户众多等诸多问题。尽管临着朝阳河，但居民们非但没有享受到滨河空间的福利，反而饱受河水污染、违建众多的困扰。

今年以来，这个“老破小”小区历经一系列微更新改造和居民自治管理，变成了名副其实的“河景房小区”，颜值大大提升。这一切是怎么发生的？
 

违建车棚退界，规划景观步道
 

小区建于上世纪80年代，隶属真西二居委会，共有986户居民，建筑面积只有41081平方米。
 

老居民们都知道这里的故事:小区刚建成时，日本金城町的国际友人在这里种下10株樱花树。每年早春，樱花竞相争艳，白如雪、红似霞，深受居民喜爱。2001年夏天，上海遭遇高温干旱，居民们自发去朝阳河打水浇树，日本友人听说后很受感动，先后又送来100棵樱花树。后来每年樱花开放的时节，小区居民都要举办一届樱花节，这个自发举办的节庆传活动，至今已连续举办了16届。
 

小区不仅栽满樱花树，还依傍着朝阳河，居民们一打开窗户就能看到河景。按照现在的住宅标准来说，这样的“河景房小区”属于稀缺资源，价值不菲。然而在沿河违建整治之前，沿河的景观并不优美。
 

朝阳河是1970年的新开河道，南起西虬江与木渎港交汇处、至真北路，全长约3公里，流经真如镇街道和长征镇。去年年底，普陀区对这条河道开展生态修复治理，改善黑臭情况。今年开始，区拆违办、区河道所及真如镇街道、长征镇，还合力推进沿河拆违工程，拆除了沿岸6米范围内的22处违建，共计面积1830平方米。有关部门规划，腾出的沿河空间将打造滨河步道，沿岸实现贯通，并根据实际情况在贯通的每一段增设不同景点。
 

尽管拆违和改建对居民有利，但破旧立新谈何容易。樱花苑小区的非机动车棚，恰巧位于沿河断点位置，属于一处“历史违建”。
 

拆违之前，街道和居委会一起“问计于民”:选了一个双休日召开协调会，并提前在小区内通过广播、宣传栏等形式，邀请热心居民一同参与。经过集体商议，居民们同意非机动车棚“退界”，对街道拿出的优化改造方案也颇为满意——第一步顺利跨出。

那么，居民停车的现实问题怎么解决？居委会动员居民将原老年活动室腾空，用作非机动车临时停放点，并立即着手另寻他处作为临时性老年活动室。借此机会，居委会重新梳理停车居民名单，挨家挨户上门登记、耐心解释沟通，动员居民们给自己车挪窝。一天时间内，近两百辆非机动车全部搬出。
 

根据规划，车棚退界后腾出的沿河空间将建设一条“樱花步道”，种上樱花树，铺设石板路、点缀一条绿带，还将打造一面具有古镇韵味的景观墙。街道希望通过“螺蛳壳里做道场”，给居民们打造一处休闲健身的场所，同时也大大提升小区颜值。

尽管景观值得期待，但实施改造过程也不是一帆风顺。 真如镇街道河长办负责人说，期间发生过一些“小插曲”。一户住在车棚附近的底楼居民强烈反映，车棚改造影响他家通风与采光。居委会了解到情况后，多次上门跟该户居民沟通。街道和施工方也派人到现场勘查，对施工方案进行微调，并耐心跟居民讲解微调方案。看到大家都在为自己奔忙，这户居民渐渐消除了抵触情绪，愿意接受新的方案。
 

“微更新”+自治，形成良性互动
 

其实，沿河空间的改造还不足以解决“老破小”的所有问题。这里老龄化程度很高，60岁以上老年人占到70%。除了这些原住民之外，许多居民搬走后把这里的房子出租出去，这也加剧了小区环境混乱、难以管理的局面。
 

今年开始，街道还排定了一系列微更新计划：正在进行中的老旧小区雨污混接改造项目，预计历时4个月，到今年8月完成；小区靠东侧围墙改造工程即将启动，预计9月完成；此外，街道还排定了二次供水改造计划，征询工作即将启动……
 

有关部门对这个樱花苑的持续投入，与居民们的自治管理形成了良性互动。这个小区创设出不少有意思的 “小微公益”。
 

最先推广的是垃圾分类。别看项目简单，推广起来难度也不小，有的居民表现出不屑：“要弄点有腔调的，垃圾分类没花头。”还有的居民口头上虽然表示支持，但日常不良习惯总是改不过来，比如干湿垃圾总是不记得分开，倒垃圾时袋口总是扎不好。
 

居民区党支部带着党员志愿者、积极分子和老年读报组的成员们，在垃圾桶上方竖起“温馨提示”，时时刻刻提醒居民；志愿者还组成八人环保小分队，拿着废旧铁皮做成的自制清洁钩接力巡逻；居民还编排了《樱花苑之歌》：“我们都有一个家，名字叫樱花……这些做法触动了很多居民的心，参与垃圾分类的居民户数如今超过75%，志愿者队伍一下子扩大到200多人。
 

小区里还建立了一个绿色种植学习组。组长潘阿姨每周组织会员活动，交流种植心得和经验，把种植好的绿色蔬菜汇集到一起展示，每到蔬菜成熟时，大家还会采摘下来送给小区的孤老。这样一来，小区里关心环境的居民越来越多，大家还通过认养方式照顾樱花树，让每一棵树都得到精心呵护。如今，居委会还为这个小组争取到了3000元项目资助金。组员们都很高兴：“金额虽然不多，但却是对我们的认可。” 
 

一个“大米换废旧自行车”项目，也得到樱花苑居民们的热烈反响。去年夏天，真西二居委开始清理小区里的僵尸自行车，这次，居委干部没有采用直接清运的方式，而是推出大米换废旧自行车的方式，鼓励居民们自行把废旧自行车拿到居委会统一处理，一辆“僵尸车”可以兑换一袋5公斤重的大米。居民们觉得很新鲜，积极送来了停了数年不用的自行车，这个方法，比居委会贴个通知、还要不断奔走动员清理自行车的方式有效多了。
 

如今，一个个自治项目和公益活动，逐渐激发了居民们参与社区管理的热情，越来越多人发自内心维护起“河景房小区”的品质。