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全国20家银行停止房贷?告诉你上海的真实情况
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来源:上观新闻 作者:张杨 2017-06-12 19:15
摘要:银行停贷最多只是个案,不会对具体的购房交易产生实质性影响。

 

关于房贷的消息近期来势凶猛,这厢上调房贷利率的新闻还在坊间发酵,那边又有消息称,竟然全国已有20家银行停止房贷。

 

【20家银行只是分行和支行】

 

首先要弄明白的是,这是哪儿来的消息?

 

虽然各种媒体一通转发,但梳理消息的源头,可以发现这一说法最早来自于融360的一份房贷市场报告。报告原文是这样的:“目前全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好,可能增加购房者贷款难度。”

 

据公开信息显示,融360是一家提供贷款、理财等金融产品搜索比价及申请服务的网站,其相关负责人向解放日报·上观新闻记者表示,联系上下文可以发现,该报告所称的20家银行指的是分行或支行,同时其样本范围是选取了533家全国的分支行,所以20家分支行相对533家的样本总量来说占比并不算高,媒体在单独引用数据时的一些处理可能造成了舆论的一定误解。

 

可以看出,部分媒体引用“20家银行停贷”说法时并没有说明是哪些银行,甚至是总行还是支行也没有明确。所以,有业内人士表示,现在大传特传的“20家银行停贷” 的消息最多只能代表个别分行和支行的做法,不具备代表性,并不能说明今后所有商业银行房贷的走向。

 

解放日报·上观新闻记者还联系到这20家分支行的其中一家,其负责人回应称,该行并未暂停个人房屋按揭业务。由于银行业的差异化经营趋势,一直以来,与大行不同,该银行着力于个人消费型信用贷款,房屋开发贷款及个人房屋按揭贷款均占比较小。

 

【上海暂无停贷现象】

 

那么接下来要搞清楚的是,上海的真实情况究竟如何?

 

解放日报·上观新闻记者访问了沪上多家银行,并没有发现所谓的停贷现象,房贷申请还在正常受理之中。只是,首套房利率的上浮成为普遍现象,一些股份制银行的工作人员表示,其所在银行的首套房贷已经上浮至1.1倍,有的银行甚至到了1.2倍。同时值得注意的是,审批放款速度变慢的情形,也开始出现。“目前房贷额度的确趋紧,存量的房贷还没放完,新增的就只能等了。”某银行的客户经理向记者诉苦:“现在我们这里额度有限,有的客户听说放款要等几个月,甚至半年,就找别的银行去了。”

 

这些情形也反映出,银行房贷收紧与市场资金紧张有关。对此,海通证券首席经济学家姜超认为:“进入6月份,全国多地的银行突然传出首套房贷利率升至基准利率,甚至是上浮1.1倍、1.2倍,其核心原因在于银行已经无米下锅。在去年,由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资,所以在4.9%的贷款基准利率下,即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%,所以银行房贷利率开始打9折、95折以弥补成本上升。但是到了4、5月份以后,银行的同业存单都发不出去了,银行自己都没钱了,拿什么去放房贷呢?”

 

值得注意的是,停贷的消息引起了市场的大范围讨论。有市场人士提醒,要防范房产销售或中介公司借助该消息进行炒作,以达到加快购房者网签的目的。虽然这样的消息可能会引发一些恐慌性交易,但需要明确的是,银行停贷最多只是个案,不会对具体的购房交易产生实质性影响。

 


题图来源:视觉中国  图片编辑:邵竞

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