今年以来，全国各地房地产调控进入“深水区”，据统计，至少有55个城市发布过约160多次房地产调控政策，以此带来热点城市楼市降温明显的效果。

5月18日，国家统计局公布数据显示，4月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间，其中有9个城市环比下降或持平，而上海就是这九分之一。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表，来源：国家统计局网站

因受“沪六条”影响，上海新建商品住宅价格环比数据在去年11月出现持续大幅上涨后的首次下降。虽然今年2月份因春节后需求大量回升的惯性而导致环比涨幅略有“抬头”，但从3月份开始，上海新建商品住宅价格又呈现连续下降态势，降幅保持在0.1至0.2个百分点之间。

2016年10月以来上海新建商品住宅价格环比数据

而在同比方面，因受10月“沪六条”和11月更为严格的信贷政策影响，上海新建商品住宅价格涨幅已连续7个月大幅回落，其中4月份上涨15.4%，涨幅比去年10月缩窄22个百分点，比今年3月份缩窄4.4个百分点。

2016年8月以来上海新建商品住宅价格同比数据

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，4月份国内15个热点城市房地产市场继续降温是由于“因地制宜、因城施策”的房地产调控政策继续发挥作用的结果。

综观全国受监控的70个大中城市住房价格，也体现出“因地制宜、因城施策”的房地产控政策正在继续发挥作用。

从同比看，4月份70个城市中新建商品住宅价格涨幅回落的城市比3月份增加6个，其中中23个为一二线城市。最新统计数据显示，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅回落，比3月份增加13个，总体呈现一二线“低头”、三线继续向上的态势，其中一线、二线、三线城市环比分别上涨0.35%、0.56%和0.93%。

类似的情形也体现在市场成交数据上。国家统计局早前公布数据显示，1-4月份，全国商品房销售面积和销售额分别同比增长15.7%和20.1%，总体趋势依旧下行，同时降幅较之前更为扩大。

其中，一线城市4月成交面积比3月减少约1/3，较去年同期大幅下降35%。与此同时，三四线城市的销售情况则表现相对较好。据中国房地产指数系统监测，三线代表城市4月成交环同比增速分别为13%和16%。

此外，在差异化调控的背景下，全国的库存状况正向好改善。数据显示，4月份商品房待售面积减少1341万平方米，其中基本为住宅库存的减少，已连续第二个月出现明显下降。

交通银行分析报告预测，虽然全国各大热点城市的楼市连续“降温”显著，但“因地制宜、因城施策”的房地产调控政策 “高峰”并未完结，调控正走向深化，未来或有更多城市加入上调首套、二套房贷利率的队伍之中，近几个月全国房地产市场成交将承受较大压力，未来房价增速或将延续4月份出现的分化走势。

（数据来源：国家统计局网站；图表制作：张煜；编辑邮箱：shguancha@sina.com） 题图来源：视觉中国  图片编辑：邵竞