上海的众多市级商圈哪家人气最旺、“吸金”能力最强？众多商业综合体当中，居然浦东机场能成为销售冠军？没有被纳入市级商圈规划的“新锐”商圈，跟众多老牌商圈相比，有无后来居上的挑战能力？日前，复旦大学城市发展研究院秘书长张伊娜副教授团队发布研究报告，通过2016年上海购物节期间（即2016年9月9日至10月9日）银联POS机刷卡数据和运营商手机信令数据，对本市188个商业体和14个市级商圈（国际旅游度假区开业时间较短暂无数据）进行分析，勾勒出上海市级商圈发展的基本现状和态势。

销售额前三的商圈为南京西路、南京东路和小陆家嘴张杨路商圈

据报告起草人卞佳颖介绍，根据《上海市商业网点布局规划(2014－2020)》，上海将规划形成15个市级商业中心，报告中分析的市级商圈即为上海市规划的15个市级商业中心，由于国际旅游度假区开业时间较短暂无数据，故只分析14个市级商圈，包括：南京东路商圈、南京西路商圈、四川北路商圈、豫园商圈、徐家汇商圈、中环（真北）商圈、淮海中路商圈、小陆家嘴-张杨路商圈、五角场商圈、中山公园商圈、新虹桥-天山商圈、虹桥商务区商圈、大宁商圈（远期）、真如商圈（远期）。报告中分析的商业体涵盖了上海市188个百货商场、购物中心、超市等规模商业主体，对少数位置相邻且消费行为难以区分的商业主体做合并统计。

报告显示，2016年上海购物节期间，上述市级商圈银联POS机的刷卡量，共成单496万单，总销售额40.7 亿元，平均客单价821元，分别是全市整体的29%、 41%、和1.42倍。购物节期间，上海市级商圈销售规模呈现明显的梯队形态（如下图），销售额排名前三的市级商圈依次为南京西路商圈（7.9亿）、南京东路商圈（6.8亿）、小陆家嘴张杨路商圈（5.7亿），三个商圈的销售额总和占市级商圈总量的50%。淮海中路商圈、徐家汇商圈和中山公园商圈这几个老牌商圈紧随其后。值得关注的是排名第六的中环（真北）商圈，在市级商圈中销售额增幅居首，比1-8月增长37%。这是由于中环（真北）商圈是以家居行业为主导的特色商圈，家居行业占比达到37.3%，这样特殊的销售走势也体现了2016年上海房价上涨和成交旺盛对家居行业的拉动作用。另外，近年来，五角场商圈表现出后发先至的态势，销售额超过新虹桥-天山商圈，并大幅领先四川北路商圈。而作为上海市远期规划的市级商圈，真如商圈和大宁商圈与其他商圈差距十分明显，销售额仅为第一名南京西路商圈的十分之一不到。虹桥商务区商圈受大部分商业体未竣工影响，销售额在商圈排名中垫底，仅0.1亿元。

值得关注的是，未纳入市级商圈规划的个别商业体表现十分亮眼。报告显示，部分大型商业体虽没有进入市级商圈的规划范围，但以其体量巨大，为消费者打造出一站式购物中心，自成商业地标并带动周边商业发展，表现非常抢眼。从销售额看，月星环球港，以总建筑面积48万平方米成为申城最大的城市商业综合体，销售额0.58亿元，略低于真如商圈，高于大宁商圈和虹桥商务区商圈。打浦桥日月光（0.43亿）和大悦城（0.26亿）的销售额也接近于这几个排名末位的商圈。

市级商圈人流3成来自外地

由于此次研究结合了运营商中国联通的手机信令数据，因此报告还提供了一般商圈研究中比较少见的“客流转换率”数据。报告显示，市级商圈客流转换率水平不一，小陆家嘴商圈具有压倒性优势（如下图）。从来源地看，市级商圈的人流3成来自于外地，7成的人流来自于本地。外地客源比例最高的三个商圈依次是南京东路商圈（41%）、大宁商圈（38%）、小陆家嘴张杨路商圈（35%）。报告将市级商圈每小时平均人流量进行排名，小陆家嘴张杨路商圈是人流量最高的商圈，时均人流量为排名第二、第三商圈的总和。新虹桥－天山商圈、四川北路商圈、淮海中路商圈、南京西路商圈、五角场商圈、徐家汇商圈等都是人流量较高的市级商圈。虹桥商务区商圈的人流量排名垫底，仅为第一名小陆家嘴张杨路商圈的2%。

为了更好地分析商圈人流与消费行为的关系，报告还将商圈的成单量除以人流量，作为人流消费转化率指标，以此考察商圈对导入人流的促进消费能力。报告显示，转化率最高的是南京东路商圈（0.35），平均每进入一个人就产生0.35次消费。其余高转化率的商圈依次是虹桥商务区商圈、中环（真北）商圈、南京西路商圈、徐家汇商圈、淮海中路商圈等，说明这些商圈的人流消费目的性较强，商圈内商业对消费行为的促动引导较有成效。

报告还对购物节期间，全市商业体的销售额进行了排名，制作出销售额TOP20榜单（如下图）。销售额位于前五位的商业体依次为浦东机场（4.6亿）、青浦百联奥特莱斯（3亿）、国金中心（3亿）、恒隆广场（2.7亿）和久光百货（2.6亿）。浦东机场在全市商业体排名中居于首位，销售额远超其他上榜商业体，这得益于浦东机场进出境客流的快速增长和日上免税店购物的丰富便捷，说明出境游、海外购已成为当下消费主力人群的消费热点。同时上榜的还有奥特莱斯和佛罗伦萨小镇，分列第2、第18名，两个折扣购物村都是购买国际名品的血拼地，这也是海外购风潮从网络蔓延至实体商业的体现。

另外，上榜的TOP20商业体中，大部分商业体坐落于市级商圈内，且与轨交交通枢纽毗邻。可见消费空间已经逐步渗透至交通枢纽的空间体系中，成为城市商业一个新的呈现形式。复旦大学城市发展研究院研究团队认为，上海的商圈规划应当与城市规划更好地融合，进一步发挥城市综合交通体系对商圈发展的支撑作用，提高人流消费转化率。

栏目主编：吴卫群 题图来源：视觉中国 文中图表由陈晓华提供  图片编辑：徐佳敏 邮箱：wu-chen@163.com