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科创同心圆 | 众创空间将迎“洗牌年”,上海准备好了吗
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来源:上观新闻  作者:唐烨 苏昊炜 2016-11-22 06:16:54

 

上海众创空间的平均入驻率不到70%,其中静安、黄浦、徐汇、杨浦等市中心的众创空间入驻率都超过75%。相对较高的入驻率一方面反映了众创空间运营策略得当,另一方面反映了上海创业公司和中小微企业整体发展状况良好,对众创空间的办公方式认可度较高。

小编说:上海正在全力推进具有全球影响力的科技创新中心建设,在这一过程中,中心城区、市郊老牌工业区、远郊以及科创中心核心承载区,各自担负着不同的职责和定位,也有自身遇到的难题和求解之道。这些区域的探索,在上海构建起了一圈又一圈的同心圆,而圆心只有一个,那就是瞄准世界前沿,提升上海的全球创新能力。今起,我们推出“科创同心圆”系列报道,看看这些不同的区域有着怎样的科创故事,又是如何发挥各自优势,合理布局,凝聚起一座城市的科创力量。

 


 

时隔不到4个月,全球联合办公鼻祖WeWork要在上海再开出一家空间。近日,WeWork在位于静安区威海路上开出第二家,面积近7000平方米。

 

今年下半年,大牌众创空间纷纷在上海扩张:WeWork年底前在黄浦区云南路还会开出第三家空间;10月,知名众创空间裸心社在新天地附近开了一家旗舰设,比其他家更大、更美。

 

大牌众创空间为何愿意落户市中心?WeWork的理论是,越是富裕的社区,人们交往的可能性就越大;越是人口混杂度高的社区,人们创新的可能性就越大。正是抓住创客喜欢扎堆市中心的特点,不少中心城区将打造众创空间作为对接上海科创中心建设的抓手。

 

不过,众创空间已是一片“红海”。中国众创空间目前至少有1.5万家,同质化竞争现象明显,不少业内人士判断,众创空间的“洗牌年”即将来到。在这样的情况下,集中于上海市中心的众创空间准备好了吗?

 


 

众创空间偏爱往市中心扎堆

 

WeWork的选址颇有讲究:交通方便的市中心,又要能闹中取静。比如,第一家空间开在幽静的小马路延平路上,距离静安寺不到一公里,新空间则开在毗邻南京西路商圈的威海路,却是在一个小弄堂内,从外面看不到什么。

 

WeWork的选择,反映出众创空间的在上海的选址偏爱——市中心。今年9月,由创头条、方糖小镇等众创空间联合发布的一份调查显示:截至今年9月,上海众创空间约有300家;主要集中在杨浦、徐汇、静安、黄浦、浦东新区等五区。其中,静安、黄浦、徐汇、杨浦四区集中了上海56%的众创空间,浦东新区占到12%,其他10个区的众创空间数量总和约为32%。

 

“众创空间之所以喜欢扎堆市中心,与市中心的区域特色、产业基础及地理位置等密切相关。这里人流、物流、资金流、信息流高度密集,商贸服务业、金融服务业、专业服务业、文化创意产业和信息服务业高度发达,在地理位置、人文环境、创业条件等方面都有独特优势,提供了众创空间发展的肥沃土壤,各类众创空间不断涌现。”有业内人士这样表示。

 

国内最早的众创空间便是诞生在上海市中心。早在2010年,联合创业办公社(P2)第一个空间“静安之源”就诞生在静安寺附近。从P2的空间中,先后走出了足记、周末去哪儿、小猪短租、魔方公寓、杏仁医生、简书、职业梦等知名创业团队。截至目前,P2服务的创业团队超过300支,总融资金额超过3.5亿美金,其中有超过10支团队在P2的空间中融到了“A轮”。

 


 

高入驻率反映上海众创空间的好品质

众创空间在上海市中心相对集中,总体质量也非常不错。

 

入驻率最能反映众创空间的质量。创头条、方糖小镇等发布的数据表明,上海众创空间的平均入驻率不到70%,其中静安、黄浦、徐汇、杨浦等市中心的众创空间入驻率都超过75%。相对较高的入驻率一方面反映了众创空间运营策略得当,另一方面反映了上海创业公司和中小微企业整体发展状况良好,对众创空间的办公方式认可度较高。

 

以静安区为例,目前众创空间有20多家,其中国家级众创空间2家,市级众创空间5家,空间面积超过6万平方米,聚集了大量的创业项目及团队。南京西路两侧集聚着联合创业办公社(P2)、Xnode、WeWork、东海3Q、裸心社、中科创星、创合空间、方糖小镇等众创空间;苏州河两岸集聚着百联全球商业互联网科研与创客中心、创新综合体、维客空间等众创空间;中环两翼集聚着出类创空间、企业号、创兆园、市北高新-英特尔联合众创空间等。这些众创空间都在这一领域小有名气。

 

不同的区域环境、产业生态、运营模式决定了不同的空间产业定位,因此,静安区的众创空间各具特色,有效避免了同质化竞争,相互补充、优势联动。比如,WE+·大宁空间毗邻多媒体文化产业园及上大电影学院,定位于AR/VR主题;复客中国·江宁空间周边文化创意产业发达,定位于泛娱乐主题;出类创空间依托出类媒体优势,定位于传媒主题。

 


 

“洗牌年”创客扎堆的市中心谋定在先

 

如今,众创空间“洗牌年”在即,在上海市中心并没有掀起太大波澜,不少众创空间并没有停止扩张,这与各个区域的谋定在先不无关系。

 

早在去年9月,黄浦区就出台了《支持众创空间发展的实施意见》,强调要对区域内众创空间进行“创新管理”:即众创空间选商要有门槛,要是独具慧眼能发现“独角兽”的伯乐;众创空间要有育商能力,不是“收租房东”,而要加大对企业服务的投入。黄浦区创新办负责人坦言,在场地资源稀缺的市中心区域鼓励创新创,我们不在硬孵化资源上比拼成本,而是要发挥软孵化资源的整合优势。

 

正是在这样的坚持下,一批有选商、育商能力的“黄浦牌”众创空间涌现,创新创业企业趋之若鹜。位于老码头5号库的创梦天地,是“平台+孵化”模式,作为亚马逊在中国唯一全业务授权合作伙伴,拥有专业化云计算平台资源,短短6个月就吸引20多家互联网、云计算企业入驻;科学桥和宏慧创想,分别致力于生物医药和互联网金融,开展学术交流、创业辅导等服务,是“专业+孵化”;另外一些众创空间,则采取“投资+孵化”模式,对好的项目实施“以股权换租金”,吸引一批高端创客。

 

本已众创空间“大咖”云集的静安区,则重在打造创新生态系统。“静安的综合优势明显,各类投资和运营主体到静安开设众创空间的意愿强烈,静安区众创空间市场化水平高。所以,政府主要发挥其在营造良好创新创业生态环境中的推动作用,让创新创业活力自然迸发。”静安区科委主任林晓珏说,静安下一步将抓好企业主体、服务功能和协同机制,按照“政府服务空间,空间服务企业”的思路,多方位强化对区内众创空间运营主体的服务,鼓励和支持各类众创空间向创新创业企业及团队提供一揽子服务,解决服务的“最后一公里”。

 

有业内人士说,洗牌并不是什么坏事,可以优胜劣汰,尤其是像WeWork这样的国际大牌众创空间涌入上海,将会加速行业洗牌,提升上海众创空间的整体能级。

 


栏目主编:王志彦 题图来源:东方IC 图片编辑:项建英 编辑邮箱:jfshquxian@163.com

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