随着上海市中心最大也是唯一的免税店中服上海免税店在悦达889广场亮相的倒计时，悦达889所在的曹家渡商圈再次引发关注。

中服上海免税店在悦达889广场即将亮相。   图：视觉中国

曹家渡素有“沪西小上海”之称，很多老上海人还记得，当年这里是与五角场与徐家汇媲美的商圈。而如今，已在商业布局上补足“五角”的五角场蓄势待发，经过辉煌与低谷的徐家汇在酝酿二次腾飞，倒是曹家渡始终“不变”，不少年轻消费者甚至都不知道这里。这次，曹家渡商圈升级也该提速了吧。

“黄金三角”，只有“一角”人气足

今天中午11点，解放日报·上海观察记者来到曹家渡商圈，这里的“黄金三角”——长寿路和万航渡路交界处，刚好是静安、普陀和长宁三区交界处，有三座商业体矗立。

悦达889内的高端奢侈品牌与服饰品牌比较少，餐饮店比例很高。  蜂鸟网

属于静安区的悦达889广场人气最旺。正值午饭时间，在地下美食区，附近商务楼上班的白领在排队买午餐，还有很多住在附近的居民等待就餐。住在达安花园的张老伯告诉记者，天气炎热，他今天不想在家烧饭，就带着孙女来这里吃个午饭，吃完饭还可以去楼上的“汤姆熊乐园”玩一会。悦达889四层也很热闹，这里有很多出售婴幼儿用品的店铺，包括婴儿车店、玩具店、童装店、饰品店等，还有专门为婴儿儿童提供专门服务的理发店、摄影工作室、游泳馆、游乐场、亲子手工店等。记者在一家亲子乐园看到，孩子们在工作人员照看下在海洋球池玩，家长则坐在一边交流“育儿经”。

解放日报·上海观察记者注意到，相较于附近的中山公园、静安寺等大商圈，悦达889内的高端奢侈品牌与服饰品牌比较少，餐饮店比例很高。

坐落于悦达889对面、属于普陀区的芳汇广场，人气就差了很多，这里多是卡拉OK、美甲店、按摩店等休闲娱乐场所，而且规模较小。

另一角是属于长宁区的商业综合体KING88，规划中有办公楼、购物中心等，目前还在建设中。

社区商业潜力，社会资本似已看到

悦达889人气的背后，有其对曹家渡商圈的特别理解。这里依傍苏州河，周边有着达安花园、静安阳光华庭等接近172万平方米的住宅区，悦达889正是结合商圈自身定位及周边消费特点，确定了餐饮、娱乐、休闲、亲子为主的定位。

有专家将曹家渡商圈定位为“社区商业”，即为周边社区居民服务的商业业态。一方面，曹家渡商圈本身位于中山公园和静安寺两大商圈之间，这两座商圈都经营多年，已各自形成特色，在两面夹击下，后来发力的曹家渡商圈一定要有“个性”。另一方面，曹家渡交通不是特别便利，地铁线多集中在苏州河对面，一般下了地铁要走上十来分钟，缺少过路客流。所以，曹家渡商圈必须避开两大商圈的锋芒，社区商业服务于周边居民，这条路看来选对了。

社会资本，显然看到了曹家渡商圈作为“社区商业”背后的潜力。

中服免税打造的市中心最大免税店落在悦达889似乎就有这样的考虑：这里的免税商品只有近期出过国的消费者才可购买，曹家渡商圈周边高档楼盘较多，居民消费能力不错；距离地铁虽然有点路程，但来此购物的肯定是特意而来的，不存在吸引地铁客流的问题；在定位上，中服免税店面积大、购物环境好，品类中有不少生活消费品，也契合了社区居民的消费需求。

有底子有需求，不该再错失机遇

不过，相较于五角场商圈、徐家汇商圈，曹家渡商圈的打造还是太慢。

既然称为商圈，首先要有足够的商业体量，然后才有一定的商业附着业态，但目前曹家渡商圈内的芳汇广场还有很大升级空间，KING88尚未开出，只有悦达889勉强“撑门面”。其次，曹家渡周边不少商业楼宇外表虽然经过改造，看上去光鲜亮丽，但内部运作良莠不齐。此外，曹家渡有些“老底子”，像曹家渡花鸟市场、沪西电影院都曾是上海的地标商业体，但随着岁月变迁，它们并没有得到特别好的开发利用，与现在新兴商业体也没有形成良好的互动。

KING88效果图

赵女士在曹家渡周边住了30多年，见证它的兴衰。她觉得，现在的曹家渡商圈真正能够让人休闲娱乐的场所太少，体验感不够丰富，周边社区不少有车的居民周末都会去选择余地更大的商圈。

曹家渡商业圈的整体效果图。

去年8月，多家媒体报道了曹家渡将现“一廊九鼎”：一条空中连廊，串联起悦达889广场为中心，包括芳汇广场、金廷88、开开广场、曹家渡花鸟市场等9大商业坐标，连廊外延还将直通11号线隆德路站……这将是沪西地区重要的交通枢纽及商业副中心——曹家渡明日之面貌。

赵女士最初看到这则消息很兴奋，想着曹家渡商圈升级马上要提速了。不过，近一年过去，赵女士盼望的连廊，好像没任何动静。

专家认为，曹家渡地处上海的静安、普陀、长宁三区交界，又都不是三区各自建设发展的重点。正是由于这个区位问题，造成曹家渡商圈多年发展迟缓，也确实错过了不少机会。曹家渡本来占据蛮市中心的位置，有老的底子在，也有新的消费人群，这样的资源很难得，如果再次搁置升级发展进程，将非常可惜。建议三区政府在磨合与沟通后，能够尽快拿出相应规划和举措，让这块老商圈的“颜值”也再亮一亮。

图片编辑：邵竞   题图：视觉中国（编辑邮箱：jfshquxian@163.com)